《华尔街日报》:中国一级住宅市场开始降温,引发债务风险

在贷款和投机浪潮的推动下,中国房地产市场两年来一直保持强劲,没有受到政府监管措施的冲击。

但是事情开始变了。

北京等一线城市的房价已经下跌,引发债务风险。

在贷款和投机浪潮的推动下,中国房地产市场两年来一直保持强劲,没有受到政府监管措施的冲击。

但是现在情况开始改变了。

北京、上海和其他一线城市的住宅销售停滞不前,房价也有所下降,有些略有下降,有些大幅下降。

由于政府采取了提高住房贷款利率、首付比例和限制购买第二或第三套住房等措施,这些地区的住宅市场需求有所下降。

潜在卖家越来越多地计划掩盖他们的房子,以等待价格上涨。

尽管中国此前曾经历过房地产市场的短暂低迷,但推动市场繁荣的高水平债务,已使此次低迷成为中国经济和房地产市场管理决策者的一个特殊风险。

最新官方数据显示,2017年11月,北京和上海的房价同比下降0.3%。

尽管下降幅度很小,但与持续一年多的两位数百分比增幅相比,这是一个显著的逆转。

根据纽约市场研究公司GranitePeakAdvisory的分析师布兰登·默里奇(BrandonEmmerich)的分析,在中国上市房地产平台Anjuke上上市的2万多套住宅中,去年10月至12月中旬,上海广告中的新房价格下降了8%。

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其他主要城市的房价也略有下降,包括深圳、科技中心以及上海的邻近城市无锡和杭州。

中国家庭一直通过贷款购买自用或投资的房屋,贷款金额较大,风险较高。

在许多城市出台新的限制措施后,房产销售变得更加困难,房价下跌可能会导致一些业主欠下超出他们销售能力的钱。

为了减轻这种压力,政府正在鼓励发展租赁市场。

太平洋金融服务集团(PNCFinancialServicesGroup)高级国际经济学家比尔·亚当斯(BillAdams)表示,住宅市场更脆弱的一面是收入难以购买、家庭没有那么多钱的买家。这些人经常从小城市或农村来到大城市。

巴黎银行(BNPParibas)首席中国经济学家陈兴东表示,随着大城市吸引大量移民,这里的房价很可能会维持目前的价格下降水平。如果房价下跌20%,将会带来巨大的麻烦,一位数的低跌幅是无关紧要的。

北京的住宅建筑中国一些限制区域的住宅市场仍然强劲。

去年11月,中国房地产投资总量保持稳定增长,同比增长7.5%。

陈兴东表示,如果吸引大量人口涌入的小城市房价不下跌,对经济增长的威胁甚至会更大。

他说,如果房价下跌,谁能卖掉那些房子?世界银行在2017年12月发布的最新中国经济展望中表示,房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。

尽管中国住房和建设部表示不会放松房地产监管,但政府解除限制、重启需求的能力降低了市场下行风险。与此同时,中国政府推迟了预期的房产税的出台。房产税可以抑制投机,但会压低房价。

中国也没有10年前让美国房地产市场崩溃、将全球经济拖入水中的高风险金融产品。

然而,中国房地产市场的放缓将产生广泛的影响。

穆迪投资服务公司估计,房地产对中国经济增长的贡献高达三分之一。不仅如此,市场还对全球经济产生溢出效应。

中国蓬勃发展的房地产市场促进了家庭建筑材料、汽车、家用电器和其他产品的进口。

瑞银称中国房地产市场是2017年全球经济增长的主要引擎之一。

在收紧贷款政策的影响下,新的抵押贷款将在2017年底逐月下降。在此之前的几个月里,抵押贷款一度占到新贷款的四分之三。

然而,许多家庭已经转向高风险融资工具,如短期消费贷款,以支付首付,这是严格允许的。

29岁的酒商罗传云在2016年底花了15万美元购买了北京北部的第一套房子,当时房价每年上涨20%以上。

买房让罗斌负债累累。他的年抵押贷款约为15,000美元,而年收入仅略高于18,000美元。

罗说,房管局告诉他,如果他现在想为他的公寓找到买家,他必须降价一半。

罗说半价不能卖,这太糟糕了。

上海的一排住宅建筑一年前,一些开发商在房屋开业时对购房者施加了限制,现在他们正在等待机会。

其他开发商正面临政府设定的价格限制。

去年12月初,上海房地产投资促进中心(CentralWashington)的销售中心发生了一起房主权益保护事件。

该项目开发商上海兆平房地产开发有限公司当时以比去年早些时候低7%的价格出售了新房产。

一位房主表示,新价格意味着她3月份从开发商那里购买的公寓价值下降了约17.5%。

记者无法联系到该房地产公司置评。

该公司的中央华盛顿社交媒体账户称,个别地点的小价格波动是合理的市场行为,大幅降价的结论纯粹是误导。

在紧邻北京郊区的部分区域,房价已下跌两位数百分比。在靠近北京郊区的一些地区,房价已经下跌了两位数。

去年三月,燕郊的大街上挤满了紧张忙碌的房地产中介。

未能满足北京购房限制或负担不起北京房价的买家涌入燕郊,推高了这座没有自己产业的沉睡城市的房价。

从那以后,燕郊的限购措施已经将房价推低了30%以上。

已经关闭商店的房地产中介的窗户上仍然标有“租金”字样。

燕郊星月州的中介郭布斌挥挥手说,“你来得不是时候。繁荣时期,整条街都是房地产中介。

当时,在郭敬明的办公室里每天卖出10套是正常的。

他说他很幸运能在一个月内完成10笔交易。

房地产经纪人冉云杰(RanYunjie)表示,一些人过去买了几栋房子,现在正试图以现金出售一栋房子来偿还另一栋房子的贷款。

他的一个客户去年花了23万美元买了一栋房子。

冉说,现在,为了找到买家,客户不得不降价60%才能上市。

Ran说,他经常接到潜在买家的电话,由于购买限制,他们无法购买房子,但不得不拒绝。

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